デザイナーズ住宅SIMPLE NOTE(シンプルノート)仙台泉スタジオ | メルクマール株式会社

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ブログ

お金をムダにせず、満足できる家づくり

2020年02月08日

前回、「仙台では全体的に土地の価格が
上がっている」というお話をしました。

家づくりで必要なお金を大きく分類すると、
①土地購入費用
②住宅建築費用
③外構費用
④諸費用(手続き、借入や保険費用等)
といった感じになります。

この中で「諸費用」はなかなか減額できません。
建築確認や長期優良住宅取得のための費用、
ローンの借入費用、火災保険等、
節約って難しい内容です。
しかも頑張っても①~③と比べると
微々たるものです。

その点を念頭において、お聞きください。

本日もブログをご覧いただき、
ありがとうございます。
宮城県仙台市で、生活しやすくカッコいい、
しかも無駄がなく、家計にやさしい家づくりを
プロデュースしているSIMPLE NOTE
仙台泉スタジオの柏倉勉です。

土地建物の全国平均は4,113万円

住宅金融支援機構によると、
2018年度に注文住宅を建てた方の
全国平均予算は、土地代を含めて
4,113万円でした。

うち、自己資金の平均は447万円
つまり、平均すると3,666万円の
ローンを組んでいるということ。

ちなみに世帯年収の平均は611万円、
年収に対する返済の割合が23.7%です。

つまり、毎月の平均返済額は
約12万円になっています。

どう思います?

住宅建築費は平均2,780万円

一方で、住宅建築費だけを取り出してみると、
約2,778万円となっています。
住宅の平均面積は111.2m2(約33.6坪)
2,778万円が消費税込みだとしても、
税別で2,572万円です。
単純に平均坪単価を出すと76.5万円。
・・・全国の平均です。
ずいぶん、、、高いような気がしませんか?

住宅金融支援機構は、融資の際に
契約書等を提出させていますから
きちんとした根拠がある数字です。

全ての家に太陽光発電等が
ついている訳じゃないですよね?

土地+注文住宅は年齢層が若い

また、利用者の年齢をみると30代(50.4%)、
40代(20.7%)で7割を占めます。
平均年齢は、土地+注文住宅が37.5歳、
注文住宅が42.7歳、
建売住宅が39.1歳となっています。

土地を購入して注文住宅を建てる方は
若くて、沢山ローンを組んで、
という感じになっています。

教育費もこれからかかるでしょうに、
住宅に過剰なローンを組むのはちょっと
不安な感じがしませんか?

外構費用は土地と建物が左右する

さて、全国のデータを見てきましたが、
家づくりの費用を抑えようと思ったら
前述の①~④を圧縮する必要があります。
④は圧縮しにくいと言いましたが、
③は①と②に左右されるのです。

③の外構費用ですが、土地が大ければ
基本的にかかる部分が多くなりますよね。

お隣との境にブロックやフェンス、
生け垣などを作るなら、長さがあった方が
多く費用はかかります。

ただ、土地って希望の大きさで
買える訳ではありません。

その時に大事なのが、建物の作り方です。

ムダな外構費をかけず、土地の予算を抑える
家の作り方が、実はあるのです。

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