北側道路における設計の注意点

今朝、不動産屋から土地の物件情報が
FAXされてきました。
県南で、広い敷地を区画割したところですが、
見事なまでに南側道路の土地が完売。。。

でも、南側道路ってホントにいいの？

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございます。
宮城県仙台市で、生活しやすくカッコいい、
しかも無駄がなく、家計にやさしい家づくりを
プロデュースしているSIMPLE NOTE
仙台泉スタジオの柏倉勉です。

一般的に、南側道路の土地が、
最も良い土地であると言われています。

実際、最も人気がある土地であり、
高い値段が設定されているのですが、

実は北側道路、かつ南北に細長い土地の方が、
南側道路の土地よりも、
はるかに暮らしやすい家が建てやすかったりします。

というのは、南側道路の場合、
リビングが人目にさらされやすい
道路側に配置されるのに対し、

北側道路の場合、
リビングは道路と反対側に配置される
ようになるので、あまり周囲の目を
気にしなくて済むようにつくりやすい
からです。

また、敷地が南北に細長いと、
北側道路の最大の心配事である
日当たりも確保しやすくなるんですよね。

ただし、北側道路の場合、
南側道路の場合とは違った問題が
生じやすくなるため、
その点に配慮しながら間取りを
考える必要があります。

  ✔問題1：景観が不細工になる・・・

北側道路の最大の問題は、
景観が不細工になるということです。

家の正面となる北面が、
ゴチャゴチャしてしまいやすいからです。

ゴチャゴチャの原因その1

→窓が高さも形もバラバラになりやすい・・・

「部屋は南に配置し、水回りは北に配置する」
という固定概念に従って間取りを考えると、
北側道路の場合、家の正面となる北面に水回りの窓が出来ます。

また、階段も北側に配置されることが
多いため、中途半端な高さに窓が
できやすいんです。
これに加えて、階段下をトイレにする
となると、トイレの窓までも中途半端な
高さにできてしまいます。

この結果、窓の高さもサイズもバラバラで
バランスの悪い外観の家になってしまいます・・・

ゴチャゴチャの原因その2

→余分な部材が設置されやすい・・・

さらに、北側に水回りを配置した場合、
換気扇のカバーが窓の上に
設置されることになります。

また、給湯器は水回りの近くに
設置されることが多いのですが、

給湯器を水回り近くの北面に
設置してしまうと、本来は裏側に
隠したい給湯器の本体と室外機が、
家の正面に出てくることになります。

そして、最悪なのが、
勝手口ドアを北面に設置
してしまうことです。

確かに、道路に近い場所に
勝手口ドアを設置すれば、
ゴミ出しがしやすかったり、
便利なのかもしれません。

しかし、本来は家の裏に設置する
勝手口を表につくってしまうと、
家の表に生活感が出てしまう
ことになるし、外観も非常に悪く
なりやすくなってしまいます・・・

これらの理由から、北側道路の家は、
景観が不細工になってしまやすいのですが、

これだけにとどまらず、
さらなる問題が起こります。

問題その2：家が非常に汚れやすくなってしまう・・・・

これは、汚れの原因となるモノが、
家の正面にたくさん出来てしまうからです。

まず、家の汚れの原因となるのが「窓」です。

窓は、外壁よりも飛び出しているため、
その上に土ぼこりが溜まるからです。

そして、雨とともに土ぼこりが垂れ流れ、
窓の両サイドから涙のような垂れジミが出来てしまいます・・・

「換気扇のカバー」も窓同様に汚れの原因となります。

カバーの上に溜まった土ぼこりが
雨とともに両サイドから垂れ流れますからね。

「給湯器や室外機」なども、
非常に汚れやすい製品なので、
これらが正面にあることも、
家そのものが汚く見える原因
となってしまいます。

もちろん、エアコンの室外機や、
室内機と室外機を繋ぐ配管のカバーなども、
汚れの原因となる部材なので、
エアコンを設置する方向にも
しっかり配慮しながら
設計しないといけないんです。

これらが家の正面に出来てしまった結果、
家の正面が非常に汚れやすくなります。

また、北面は太陽が当たらないため、
その汚れが蓄積しやすい上に、
結露したりジメジメしやすいことから、
緑色のコケが付着しやすかったりもします。

そして、余計汚い家になってしまう・・・

というわけなんですよね。

これらの結果、
メンテナンスの周期も短くなってしまい、
1５0万円を超える塗装工事費用が、
余分にかかりやすくなってしまいます。

家の正面を汚いまま放置しておくのは、
なかなか堪え難い行為ですからね。

それゆえ、北側道路の場合は、
家の正面に出来るだけ汚れの原因
となるモノをつくらないように
設計しないといけません。

もちろん、明るさや風通しは
しっかりと確保しながらです。

ということで、もしあなたが購入
しようとしている土地が
北側道路の場合は、
このようなことにならないように
気を付けながら間取りや外観を
考えてもらうようにしていただければと思います。

ちなみに、、、

現在建築中のお家が、まさに北道路なんです。
でも建物の北面には窓やよけいな装飾がなく、
とてもスタイリッシュに仕上げます。

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