フラット35ってどうなの？金利がずっと変わらない安心感

「マイホームを買うとき、住宅ローンってどう選んだらいいの？」そんな声をよく聞きます。

銀行やネットを調べると、「フラット35」という名前を目にした方も多いのではないでしょうか。

でも正直、「聞いたことはあるけど、中身はよく分からない…」という人も多いと思います。
今日は、フラット35の特徴やメリット・注意点を、なるべく分かりやすくお伝えしますね。

ひとことで言うと、最長35年間、金利が変わらない住宅ローンです。

住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携していて、申し込みは銀行などを通して行います。

最大の特徴は「ずっと固定金利」という点。
返済額が変わらないので、将来の金利上昇リスクを心配しなくていいんです。

まずは良いところから。

返済額がずっと一定
「月々いくら払うか」が変わらないのは安心。
特に長期で考えると、この安定感は大きいです。

最長35年借りられる
ライフプランに合わせて返済期間を設定できるので、ゆとりを持った計画が立てられます。

保証料がいらない
民間ローンだと保証会社に払う保証料が必要なことがありますが、フラット35は不要。初期費用を抑えられます。

繰上返済が1万円からOK
少しずつでも返済を減らしたい人には嬉しいポイント。まとまったお金がなくても繰上返済できます。

一方で気をつけたい点もあります。

変動金利よりも最初の金利が高い
「今は金利が低いから変動型の方がお得じゃない？」と思う人もいるはず。確かに短期的にはそう見える場合もあります。

途中で金利を下げられない
もし世の中の金利が下がっても、フラット35の金利はそのまま。逆に「固定」であることがデメリットになるケースも。

住宅に一定の基準が必要
耐震性や省エネ性など、住宅の技術基準があります。ただ、これを満たすと金利優遇が受けられる「フラット35S」もあるので、条件を満たす家ならむしろチャンスです。

・将来の金利変動に不安を感じる人

・毎月の返済額をしっかり固定して、安心感を持ちたい人

・同じ家に長く住む予定がある人

・収入が安定していて、多少金利が高くても安心を優先したい人

逆に、「金利が下がる可能性にかけたい」「とにかく今の返済額を抑えたい」という方は、変動金利型の方が合うかもしれません。

フラット35は「安心を買う住宅ローン」と言っていいかもしれません。

返済額がずっと変わらないから、将来の見通しを立てやすいのが魅力。

ただし、人によっては「変動型の方が合っている」ケースもあります。大切なのは、自分の性格やライフプランに合ったローンを選ぶこと。

もし迷ったときは、専門家にシミュレーションをしてもらうといいですよ。安心してマイホーム計画を進められるよう、じっくり検討してくださいね。

「自分の場合、フラット35がいいのかな？」
「それとも変動型の方が得なのかな？」

そんな疑問や不安をお持ちでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。
金利の比較やシミュレーションを通じて、あなたに合った住宅ローン選びをサポートします。

相談は無料です。

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